锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是🁫🈲当👳年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块♙🈰🁾热地。均价6000🖸🗙多元，即便放在现在🜱也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收⛥🜝🃊紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽🕱然已经拿到了项目批文，但是经过一番🐋♺讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严🞘格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了⛃🗭一个决定：放缓别墅项目的开发速🜏🁎度，推迟♥👱上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目♙🈰🁾只会减少而不会增加🖸🗙，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格🙪🍋必然直线上升！
于是，在项👧目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上🚕只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了🎜👾，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了🚹😔🁅最近两年，在秦朗⛃🗭的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平☄方🞖🔊米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能🜱再出现了。
锦绣佳苑项目总投🎥📊资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项👵🍊目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严🀪⛑🙨格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出🐤🁲了巨大的心血，🁫🈲打通关系、避开红线……每一步都充满了🞇不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心🐤🁲思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走🐋♺到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目🇯🜆⛣，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项🚕目的稀缺🕱，令一众富商看到了潜在的商机，🂲💭纷纷入股。
秦朗为了降低自🕱身的风险，这才带着🁫🈲他们一起🞱玩的。