锦绣🐚🀛佳苑项目位于滨海市🖺区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6🍁000🎬🔏⛎多元，即便放在现在也不便宜。☩
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅♩令”，收紧了对别墅项目☩的审批，导致天盛🜮🅤集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层🄱🁘🆄一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是🐚🀛，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目🆧的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着🏮从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，🔾在项目开发上，天盛地产🚁🐗使出🅶🖏了拖字诀。
工地🐚🀛上只安排了少量的🎎🏾☉建筑工人🚁🐗，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几🎣年的时间过去了，整个工地⚨甚至都看不出有🞓什么变化。
到🈭🁡了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上🆔🏔🙱日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600🆔🏔🙱平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经☒⚠💴不可能再出现了🖜📟。
锦🈭🁡绣佳苑项目总投资预算为30亿元🅶🖏，均摊🔟🁵到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在⚙小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都🄱🁘🆄充满了不可控的风险🄹。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计🎬🔏⛎早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑🏨项目，而秦朗对他们也来者不🎬🔏⛎拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富🏮商看到了潜在⚨的商机🆧，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起🁆玩的。