锦绣佳苑🆖🏦项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这🆇🍘块地是天盛地产早年拿下的，🀤⚙在当时就是一块热地。均价6000多🁁元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为🇷别墅项目，只不过当🗩🞑📘年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天🁏🄷🂐盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但🛝🝘是经过一番讨论，众多高层一致认👓🈝为：“限🚣墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于🆇🍘是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只🍃🅝会减少而不会增加，别墅将👓🈝成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天🝲盛地产使出了拖字诀🚥。
工地上只安排🜀了少量的建🝲筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个🏐工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下🀤⚙，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣🏦🜖🂅佳苑项目总计有72🝲套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。
总🆇🍘用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算🝲为30亿元，均摊到每套别墅上，造⚕价约为42📟🜉00万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。🄺🂤🐴这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了😲。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳🚥苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一🃱🛡步都充满了不可控的风险。
如果不♼🍬是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今🗩🞑📘天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦🍃🅝朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在🔋的商机💴🖈，🍃🅝纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才🀤⚙🀤⚙带着他们一起玩💴🖈的。